Thouars, nichée au cœur des Deux-Sèvres, séduit par son mélange de patrimoine historique et de cadre de vie apaisant. En 2025, la ville affiche un marché immobilier dynamique, avec des opportunités pour tous les projets. Que vous rêviez d’une maison avec jardin, d’un appartement au centre-ville ou d’un investissement locatif rentable, Thouars mérite votre attention.
Le marché immobilier de Thouars en 2025 : tendances et chiffres clés
En 2025, Thouars propose un panel varié de biens immobiliers. Les plateformes comme Ouest-France Immo ou iad France listent plus de 150 annonces, allant de la maison mitoyenne à l’immeuble avec potentiel de transformation.
Les prix restent attractifs par rapport aux grandes villes. Un appartement peut démarrer autour de 18 000 € selon SeLoger, tandis qu’une maison de 80 m² se situe entre 115 000 € et 160 000 €. Les terrains viabilisés, idéaux pour un projet de construction, sont disponibles à partir de 13 000 €.
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Les quartiers prisés de Thouars et leurs caractéristiques
Le centre-ville de Thouars attire pour son accessibilité aux commerces, écoles et services. Les maisons y sont souvent anciennes, avec potentiel de rénovation. Les quartiers périphériques comme Sainte-Radegonde offrent plus d’espace et de tranquillité, avec des terrains de 1 000 m² ou plus.
La proximité de la place Lavault ou du lycée est un atout majeur. Certaines annonces mettent en avant la piste cyclable, signe d’un mode de vie à la fois pratique et écologique. Pour les investisseurs, un bien proche du centre permet une location plus facile.
Exemple de maison mitoyenne à Thouars
Une maison mitoyenne de 77 m², proposée à 73 190 €, illustre bien le type de bien accessible en centre-ville. Elle comprend deux chambres, une véranda, un garage et une petite cour. Son chauffage au gaz et ses menuiseries PVC en font un logement fonctionnel, idéal pour un premier achat.
Quel type d’acheteur êtes-vous ? Découvrez-le en 3 questions
Chaque projet immobilier est unique. En fonction de vos priorités, vos besoins et votre budget, votre profil d’acheteur peut varier. Ce quiz rapide vous aide à mieux cerner vos attentes et à affiner votre recherche à Thouars.
❓ Quel est votre profil d’acheteur ?
Question 1 : Quel est votre objectif principal ?
Question 2 : Quelle est votre priorité ?
Question 3 : Votre budget est-il serré ?
Les avantages de vivre à Thouars en 2025
Thouars n’est pas qu’une étape dans votre projet immobilier. C’est un lieu de vie complet. La ville dispose d’un riche patrimoine, avec son château et ses remparts, ainsi que d’infrastructures modernes : écoles, crèches, commerces de proximité et services de santé.
Franchement, le guide sur l’immobilier en région France montre que des villes comme Thouars offrent un équilibre rare entre tranquillité et accessibilité. À ce propos, l’immobilier à Mitry-Mory présente des similitudes, mais avec des prix bien plus élevés.
Maison contemporaine de 188 m² à Thouars
Une maison de 188 m² sur un terrain de 2 131 m², proposée à 157 000 €, illustre le potentiel d’agrandissement ou de location. Avec 8 pièces, elle peut accueillir une grande famille ou permettre une location en chambres. Son prix au m² est particulièrement attractif par rapport à d’autres villes de taille similaire.
Comparatif des types de biens disponibles à Thouars
Pour vous aider à faire un choix éclairé, voici un tableau comparatif des principaux types de biens présents sur le marché de Thouars en 2025. Il prend en compte le prix moyen, la surface, le potentiel de revente et l’accessibilité.
| Critère | Appartement | Maison mitoyenne | Maison individuelle |
|---|---|---|---|
| Prix moyen | 50 000 € | 85 000 € | 140 000 € |
| Surface habitable | 50-70 m² | 70-90 m² | 100-180 m² |
| Terrain | Aucun | 5-15 m² | 500-2000 m² |
| Potentiel revente | Bon | Élevé | Très élevé |
| Accessibilité centre-ville | Très bonne | Bonne | Variable |
Les étapes clés pour un achat réussi à Thouars
Une fois votre projet défini, passez à l’action. Commencez par consulter les annonces sur les plateformes comme iad France ou Ouest-France Immo. Ensuite, contactez un conseiller immobilier local pour des visites ciblées.
Préparez un dossier solide si vous avez un financement. Une offre d’achat bien argumentée a plus de chances d’être acceptée. Puis, le compromis de vente engage les deux parties. Le délai de rétractation de 10 jours passé, vous finalisez le prêt. Le notaire gère la signature de l’acte authentique.
Immeuble avec potentiel à Thouars
Un immeuble de 415 m², proposé à 160 490 €, comprend un vaste local d’activité et un T2 indépendant. Il offre un fort potentiel, que ce soit pour créer des logements ou développer une activité professionnelle. C’est un excellent exemple pour les investisseurs à la recherche de biens atypiques.
Investir dans l’immobilier à Thouars : une stratégie rentable ?
Le rendement locatif à Thouars peut dépasser 6 % pour certains biens. Avec des prix d’achat bas, un loyer mensuel de 500 à 600 € est accessible. Les jeunes actifs ou les étudiants constituent une demande locative régulière.
Tiens, notre article sur l’immobilier à La Réole montre des tendances similaires, avec un fort potentiel de valorisation à moyen terme. Pour les projets de construction, les terrains viabilisés à 55 €/m² offrent une base solide.
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen du m² à Thouars en 2025 ?
Le prix moyen s’établit autour de 1 100 €/m² pour une maison, avec des variations selon le quartier et l’état du bien. Les appartements sont légèrement moins chers.
Est-ce facile de trouver un terrain constructible à Thouars ?
Oui, plusieurs terrains viabilisés sont disponibles, notamment proches des écoles ou du centre. La municipalité encourage les projets de construction.
Quels sont les meilleurs quartiers pour investir ?
Le centre-ville et les environs immédiats, comme Sainte-Radegonde, offrent les meilleurs taux d’occupation pour les locations.
Les frais de notaire sont-ils élevés à Thouars ?
Non, les frais de notaire en zone ancienne sont d’environ 8 %, ce qui est dans la moyenne nationale.
Thouars en 2025 est une opportunité à ne pas négliger. Que vous soyez acheteur, locataire ou investisseur, la ville offre des solutions adaptées à chaque projet. Les prix restent doux, le cadre de vie qualitatif, et les perspectives de valorisation réelles. Prenez le temps d’explorer les annonces, de visiter la ville, et de discuter avec les professionnels locaux. Votre futur chez-vous vous attend peut-être déjà à Thouars.