Pégomas, charmante commune nichée dans les Alpes-Maritimes, attire de plus en plus d’acheteurs et de locataires en 2025. Son cadre de vie paisible, sa proximité avec la Côte d’Azur et ses paysages vallonnés en font une destination prisée. Que vous cherchiez une résidence principale, un bien locatif ou une maison de vacances, comprendre les spécificités du marché local est essentiel. Cet article vous donne les clés pour naviguer dans l’immobilier à Pégomas cette année.
Les Prix de l’Immobilier à Pégomas en 2025 : Tendances Actuelles
Le marché immobilier de Pégomas affiche une stabilité relative en 2025, malgré des tensions observées dans d’autres communes de la région. La demande reste soutenue, notamment pour les biens offrant de l’espace extérieur ou une vue dégagée. Les prix varient fortement selon le type de bien et la localisation précise.
Les maisons anciennes, souvent proposées entre 350 000 € et 600 000 €, représentent une part importante du marché. Celles nécessitant des travaux peuvent offrir des opportunités intéressantes. En revanche, les constructions récentes ou rénovées, surtout celles équipées d’une piscine ou d’un grand terrain, dépassent régulièrement 800 000 €.
Concernant les appartements, les prix sont plus accessibles. Un studio ou un deux pièces neuf peut se négocier à partir de 270 000 €. Les annonces sur Logic-Immo.com montrent une offre croissante de programmes neufs, avec des prix au m² variant entre 5 000 € et 6 100 € selon l’orientation et les prestations.
🧮 Calculez Votre Budget d’Achat à Pégomas
Où Trouver les Annonces Immobilières à Pégomas ?
La recherche d’un bien à Pégomas passe par une combinaison de plateformes en ligne et de contacts locaux. Les sites généralistes comme Seloger.com ou Logic-Immo.com répertorient des centaines d’annonces, souvent mises à jour quotidiennement. En 2025, ces plateformes intègrent des filtres avancés, permettant de cibler précisément les biens selon la surface, l’orientation ou la présence d’un jardin.
LeBonCoin reste une option pertinente, surtout pour les ventes entre particuliers. Toutefois, la vérification des documents et l’accompagnement par un professionnel sont fortement recommandés dans ce type de transaction.
Tiens, si vous cherchez une offre plus ciblée et personnalisée, notre guide sur l’immobilier Bois-Colombes pourrait vous donner des idées sur l’accompagnement local, même si le contexte est différent.
Les Agences Immobilières Locales à Pégomas
Travailler avec une agence locale offre un avantage indéniable : la connaissance fine du tissu communal. L’Agence de Provence, par exemple, dispose d’un bureau dédié à Pégomas et propose une large gamme de biens, du studio à la villa de prestige. Leur site web est régulièrement mis à jour, avec des visites virtuelles disponibles pour la plupart des biens.
Feliz Immo est une autre structure active dans la région, avec une approche dynamique et des annonces bien illustrées. Bien que leur catalogue inclue des biens situés dans les communes voisines comme Grasse ou Saint-Cézaire-sur-Siagne, leur expertise sur le secteur de Pégomas est reconnue.
Au passage, pour ceux qui s’intéressent aux marchés voisins, l’immobilier en région France propose des comparatifs utiles, même si chaque ville a ses spécificités.
❓ Quel Type de Bien à Pégomas Vous Convient ?
Question 1 : Quel est votre projet principal ?
Investissement Locatif à Pégomas : Opportunités en 2025
Pégomas présente un potentiel intéressant pour l’investissement locatif, notamment en location saisonnière. Grâce à sa situation entre Grasse et Cannes, elle attire des touristes en quête de calme tout en restant proche des animations. Une maison avec piscine ou un appartement bien équipé peut générer un rendement compris entre 3 % et 5 % par an.
La location à l’année est plus stable mais offre des loyers modérés. Un appartement de deux pièces peut se louer entre 900 € et 1 200 € par mois, selon sa localisation et son état.
À ce propos, si vous envisagez un investissement dans une autre zone rurale, l’immobilier à Jeuxey présente des opportunités comparables, avec des prix au m² plus bas.
| Critère | Appartement Neuf | Maison Ancienne |
|---|---|---|
| Prix moyen (2025) | 270 000 – 380 000 € | 350 000 – 600 000 € |
| Surface typique | 45 – 70 m² | 80 – 150 m² |
| Extérieur | Balcon/Terrasse | Jardin > 500 m² |
| Rendement locatif | 3,5 – 4,2 % | 3,0 – 3,8 % |
Les Quartiers à Privilégier à Pégomas
Le choix du quartier à Pégomas impacte fortement le prix et le style de vie. Le centre-ville propose une ambiance conviviale, avec des commerces de proximité, une école et une mairie accessible à pied. Les biens ici sont souvent des maisons anciennes ou des petits immeubles.
Les zones nord et ouest de la commune sont plus résidentielles, avec des parcelles plus grandes. Elles attirent les familles en quête de tranquillité. Enfin, les collines offrent des vues panoramiques sur la vallée, idéales pour des constructions modernes ou des maisons de caractère.
Conseils pour Acheter à Pégomas en 2025
Avant de vous engager, définissez clairement vos critères : budget, surface, nombre de chambres, besoin d’un extérieur. Préférez une visite en personne pour ressentir l’ambiance du quartier. N’oubliez pas d’inspecter l’état des installations (électricité, plomberie) et de demander un diagnostic technique complet.
Les financements sont encore accessibles en 2025, mais les banques restent prudentes. Privilégiez un dossier solide, avec un apport personnel d’au moins 10 à 20 %. Une étude de sol peut être requise pour les terrains à bâtir, surtout en zone de colline.
Et si vous explorez d’autres villes, l’immobilier à Gardanne pourrait vous offrir des profils comparables, avec une dynamique urbaine différente.
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen du m² à Pégomas en 2025 ?
Le prix moyen se situe entre 3 000 € et 3 800 € le m² pour l’ancien, et entre 5 000 € et 6 100 € pour le neuf, selon la qualité du bien et sa localisation.
Est-ce que Pégomas est bien desservie ?
Oui, la commune est accessible par la RD 4. La gare la plus proche est celle de Cannes, à environ 15 minutes en voiture. Des lignes de bus desservent Pégomas, reliant Grasse et Mandelieu.
Y a-t-il des écoles sur la commune ?
Oui, Pégomas dispose d’une école maternelle et d’une école élémentaire. Les collèges et lycées sont situés à Grasse ou Mandelieu, accessibles en bus scolaire.
Peut-on investir en Pinel à Pégomas ?
Pégomas est éligible à la loi Pinel en zone B2. Vous pouvez donc bénéficier d’une réduction d’impôt si vous investissez dans un programme neuf respectant les critères de plafonnement des loyers.
Le marché immobilier de Pégomas en 2025 offre un bon équilibre entre cadre de vie, accessibilité et potentiel d’investissement. Que vous soyez primo-accédant ou investisseur averti, une analyse rigoureuse du marché, combinée à un accompagnement local, vous permettra de concrétiser votre projet sereinement. N’hésitez pas à utiliser les outils en ligne et à consulter les agences de la région pour maximiser vos chances de succès.