Vous envisagez d’acheter ou de vendre un bien immobilier à Jeuxey, cette charmante commune des Vosges ? En 2025, le marché local offre des opportunités intéressantes, tant pour les primo-accédants que pour les investisseurs. Ce guide détaillé vous accompagne à chaque étape de votre projet.
Le marché immobilier à Jeuxey en 2025 : tendances et prix
Jeuxey, située à seulement quelques kilomètres d’Épinal, profite d’un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités urbaines. Ce positionnement stratégique attire autant les familles que les retraités en quête de tranquillité.
Le marché immobilier y est marqué par une demande régulière, notamment pour les maisons avec terrain. Les appartements, bien que moins nombreux, suscitent de l’intérêt pour les primo-accédants ou les investisseurs locatifs. En 2025, l’offre reste modérée, ce qui maintient une certaine stabilité des prix.
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Les prix de l’immobilier à Jeuxey en 2025
Les prix au m² à Jeuxey varient selon le type de bien et son état. En 2025, on observe une légère hausse modérée par rapport aux années précédentes, liée à la demande soutenue et à la rareté de certaines offres.
Pour les maisons, le prix moyen s’établit entre 1 400 € et 1 800 €/m². Les biens récents ou rénovés peuvent atteindre 2 200 €/m², surtout s’ils disposent d’un terrain arboré ou d’une vue dégagée. Les maisons anciennes nécessitant des travaux se situent plutôt autour de 1 200 €/m², offrant un bon potentiel de revalorisation.
Évolution des prix : comparaison avec les communes voisines
Comparé à Épinal, Jeuxey reste une alternative plus abordable, tout en bénéficiant d’un cadre rural attractif. À titre d’exemple, le prix moyen pour une maison à Épinal atteint 2 100 €/m², contre 1 600 €/m² à Jeuxey.
| Commune | Prix moyen maison (€/m²) | Prix moyen appartement (€/m²) |
|---|---|---|
| Jeuxey | 1 600 | 1 350 |
| Épinal | 2 100 | 1 700 |
| Chavelot | 1 450 | 1 200 |
| Deyvillers | 1 500 | 1 280 |
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Les étapes clés pour acheter un bien à Jeuxey
Le processus d’achat commence par la définition claire de vos besoins : type de bien, budget, surface, nombre de chambres. Cela vous évitera de perdre du temps sur des biens non pertinents.
Ensuite, recherchez activement sur les portails comme SeLoger, LeBonCoin ou les sites d’agences locales. À Jeuxey, certaines transactions se font encore par bouche-à-oreille, donc ne négligez pas le réseau local.
Visiter un bien : les points à vérifier absolument
Lors d’une visite, soyez attentif à l’état général du bien. Vérifiez notamment la toiture, les menuiseries, l’humidité éventuelle et l’isolation. L’électricité et la plomberie doivent être aux normes, surtout dans les maisons anciennes.
Les diagnostics obligatoires (DPE, plomb, amiante, etc.) doivent vous être fournis avant la signature du compromis. Le DPE est particulièrement important en 2025, car les logements classés F ou G peuvent être difficiles à financer.
Tiens, notre article sur l’immobilier à La Réole pourrait vous aider à comparer les bonnes pratiques de visite.
Vendre son bien à Jeuxey : stratégie et estimation
Si vous vendez, une estimation précise est essentielle. Consultez plusieurs agences ou utilisez une estimation en ligne en croisant les données avec les prix réels du marché local.
Préparez votre bien : un bon home staging, même léger, peut augmenter la perception du bien. Désencombrez, nettoyez en profondeur, et envisagez des petits travaux de rafraîchissement.
Les canaux de vente : agence ou particulier ?
Vendre avec une agence offre un gain de temps et un accompagnement juridique, mais pour un coût d’environ 5 à 8 % des honoraires. Vendre en direct permet d’économiser ces frais, mais demande plus d’implication.
Les plateformes comme Entre Particuliers ou Seloger sont populaires pour les ventes entre particuliers. Elles offrent un cadre sécurisé et une visibilité importante.
Au passage, notre guide sur l’immobilier à Lanton 33 détaille les pièges à éviter lors d’une vente autonome.
Investir à Jeuxey : potentiel locatif et rentabilité
Le potentiel locatif à Jeuxey est modéré mais stable. La demande vient surtout des personnes travaillant à Épinal mais souhaitant vivre en zone rurale. Les petits appartements ou maisons de plain-pied sont les plus recherchés.
Un studio peut se louer entre 400 et 450 €/mois, pour un prix d’achat moyen de 80 000 €. Cela permet un rendement brut d’environ 6 à 7 %, ce qui est attractif pour un petit investissement.
Les aides financières disponibles en 2025
Plusieurs aides peuvent accompagner votre projet, surtout si vous êtes primo-accédant. Le prêt à taux zéro (PTZ) est toujours accessible sous conditions de ressources, notamment dans les zones éligibles comme celle de Jeuxey.
La rénovation énergétique est aussi fortement incitée. Les primes MaPrimeRénov’ peuvent couvrir jusqu’à 90 % des travaux pour les ménages modestes. Cela s’applique aussi aux investisseurs qui souhaitent revaloriser un vieux bien.
Conseils pratiques pour réussir son projet
Le choix de votre agent immobilier est crucial. Privilégiez ceux qui connaissent bien le secteur de Jeuxey, qui ont des ventes récentes à leur actif et qui communiquent clairement.
Enfin, renseignez-vous sur les risques locaux via le site Géorisques. À Jeuxey, les risques majeurs sont liés aux inondations ou aux mouvements de terrain, même s’ils sont limités.
À ce propos, notre article sur l’immobilier à Bois-Colombes aborde en détail l’importance des diagnostics techniques.
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen d’une maison à Jeuxey en 2025 ?
Le prix moyen est d’environ 1 600 €/m², soit entre 200 000 € et 350 000 € selon la taille et l’état du bien.
Est-ce que Jeuxey est une bonne ville pour investir ?
Oui, surtout pour les petits investissements locatifs. La demande est stable et les prix restent abordables par rapport à Épinal.
Comment trouver des terrains constructibles à Jeuxey ?
Consultez la mairie pour connaître les zones constructibles. Certains terrains sont aussi annoncés sur les portails immobiliers comme SeLoger ou Laforêt.
Quelles aides pour acheter en 2025 ?
Le PTZ, les aides locales du département, et MaPrimeRénov’ pour les travaux sont les principales aides accessibles.
Quel est le délai moyen pour vendre un bien à Jeuxey ?
Entre 3 et 6 mois, selon le prix, la qualité de l’annonce et l’état du bien. Les biens bien présentés se vendent plus rapidement.
Le marché immobilier à Jeuxey en 2025 offre un bon équilibre entre cadre de vie, prix abordables et potentiel d’investissement. Que vous soyez acheteur, vendeur ou investisseur, une bonne préparation est la clé. Informez-vous, comparez, et n’hésitez pas à solliciter des professionnels pour sécuriser votre projet.